کار تحقیقی بررسی قانون افراز و تفکیک املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷
نوع فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 41 صفحه
چکیده
تفكيك در عرف ثبتي عبارت است از تقسيم مال غيرمنقول به قطعات كوچك‌تر. به عنوان مثال، مالك يا مالكان زميني به مساحت ۵ هزار مترمربع، زمين را به قطعات ۲۰۰ متري تقسيم نموده كه در عرف ثبتي به اين اقدام گفته مي‌شود، آن زمين به قطعات ۲۰۰ متري تفكيك شده است. به اين ترتيب از تفكيك به منظور انتقال قطعات تفكيك شده به صورت مفروز (جداجدا)، صدور سند مالكيت مفروزي با ابطال سند اوليه و تنظيم تقسيم نامه استفاده مي‌شود. تمامي امور مربوط به تفكيك در اداره ثبت انجام مي‌شود و بعد از آن صورت‌مجلس تفكيكي تنظيم مي‌شود. اين صورت‌مجلس شامل حدود مساحت قطعات جدا شده به منظور انتقال و به صورت قطعات مفروزي جهت صدور سند مالكيت براي قطعات و تنظيم تقسيم نامه است. در واقع اگر يكي از موارد گفته شده ناقص باشد، تفكيك اعتباري ندارد؛ مثلاً، اگر شخصي ۶ دانگ ملك خود را به۳ قسمت تقسيم كند؛ اما سند اوليه را باطل نكند، اين تفكيك فاقد اعتبار است. با وجود اين، تفكيك براي مجزا شدن قطعات به منظور فروش از سوي صاحب آن انجام مي‌شود و براساس آن ملك به قطعات كوچك‌تر تقسيم شده و به قطعات شماره‌هاي جديد؛ اما فرعي داده مي‌شود، حدود و حقوق ارتفاعي جديد تعريف و آخرين قطعه‌اي كه انتقال داده مي‌شود، سند اوليه باطل مي‌گردد. از تفكيك در تقسيم نامه‌ها نيز استفاده مي‌شود. در تقسيم نامه‌ها مالك، بيش از يك نفر است و ممكن است يكي از ديگري سهم بيشتري برده و نوعي صلح محاباتي انجام گيرد.در تقسيم نامه ملك مشاع است و بعد از تفكيك، سند تقسيم نامه تنظيم شده و براساس صورت‌مجلس تفكيكي براي هر مالك مشاعي يك قطعه مفروزي تعيين واسناد مالكيت مشاعي همراه تقسيم نامه از سوي دفترخانه به اداره ثبت ارسال مي‌گردد و ضمن ابطال سند اوليه، سند مالكيت مفروزي براي مالكان صادر مي‌شود.
اشاعه در مالکیت، در مواردی بدون اراده افراد و در مواردی با اراده افراد به وجود می‌آید. ازمالکیت مشاعی همواره به عنوان یک عیب نام می‌برند، اینجا است که بحث تقسیم اموال مشاع پیش می‌آید واجتماع حقوق مالکین متعدد درشی ء واحد ازمیان رفته ومالکیت مشاعی آنها به مالکیت افرازی واختصاصی تبدیل می‌شود. از آنجا که ممکن است در پی این تبدیل وضعیت، متقاضی تقسیم در باب تشخیص مرجع صالح دچار سردرگمی‌شود، به نظر می‌رسد در بدو امر شناخت مراجع صالح رسیدگی اهمیت ویژه‌ای دارد و در نهایت راه را برای شریک ملک مشاع در جهت افراز سهم مشاعی خود کوتاه تر نماید . بدیهی است نوع مال مشاع (منقول یا غیرمنقول بودن مال) و همچنین جریان ثبتی ملک مشاع و سن مالک مشاعی، از جمله عواملی است که در تعیین مرجع صالح رسیدگی به تقاضای تقسیم مال مشاع (از نظر مالکیت) مؤثر است.
فهرست مطالب
چکیده ا
مقدمه 1
فصل اول : کلیات
مبحث اول : تعاریف و اصطلاحات 4
گفتار اول : حقوق و حق مالکیت 4
گفتار دوم : تعریف مال مشاع 5
گفتار سوم : شرکت در اموال در قانون مدنی 6
گفتار چهارم : اقسام اموال در حقوق مدنی 8
بند اول : اموال غیر منقول 8
بند دوم : اموال منقول 9
مبحث دوم : بررسی افراز و تفکیک در املاک مشاع 10
گفتار اول : تعریف لغتی و اصطلاحی تفکیک و افراز 10
بند اول : تفکیک 10
بند دوم : افراز 11
گفتار دوم : تفاوت بين افراز و تفكيك 12
مبحث سوم : تفکیک افراز و تقسیم و تقسیم نامه 14
گفتار اول :تفكيك اراضي توسط دادگاه 15
بند اول: اراضي خارج از محدوده شهرها 16
بند دوم : تفكيك اراضي واقع در محدوده روستا 17
بند سوم: ساير اراضي 17
گفتار دوم : تفكيك اعيان 17
بند اول : تفكيك آپارتمان 17
بند دوم : تفكيك اعياني‌ها با عرصه متعلق بغير 18
بند سوم : تفكيك اعياني در خارج از محدوده قانوني شهرها 18
گفتار سوم : افراز املاک مشاع 20
بند اول : روش افراز املاك 20
مبحث چهارم : قانون افراز و فروش املاك مشاع مصوب ۲۲/۷/۱۳۵۷ 24
مبحث پنجم : آیین نامهی قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۲۰ / ۲ / ۱۳۵۸ وزارت دادگستری) 25
فصل دوم: مراجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم مال مشاع
مبحث اول: تشخیص مرجع صالح و نحوه اعمال قواعد صلاحیت ذاتی 28
مبحث دوم ـ تشخیص مرجع صالح و نحوه اعمال قواعد صلاحیت نسبی (محلی) 30
مبحث سوم: مرجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم اموال مشاع غیرمنقول 31
گفتار اول : واحد ثبتی محل 31
گفتار دوم : دادگاه محل وقوع ملک 31
بند اول: افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته است 32
بند دوم : افراز املاک بین شرکای محجوریا غایب مفقود الاثر 32
مبحث چهارم: مرجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم اموال مشاع منقول و غیرمنقول 33
نتیجه گیری 36
کتابنامه 37
برچسب ها:
کار تحقیقی بررسی قانون افراز و تفکیک املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ بررسی قانون افراز و تفکیک املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ بررسی قانون افراز و تفکیک املاک مشاع املاک مشاع تفکیک املاک مشاع کار تحقیقی رشته حقوق کار تحقیقی حقوق دانلود کار تحقیقی رشته حقوق